由于北方气候是昼夜温差大，冬夏温差大，而建的砖混多层住宅，屋盖是钢筋混凝土板的。使得砖混墙体受温度变化而造成裂缝。尤其顶层及墙根部裂缝较为普遍。其原因是屋盖材料钢筋混凝土和墙体材料的砖砌体，二者线膨胀系数不同（钢筋混凝土线膨胀系数为10×10－6，砖砌体为5×10－6），相差一倍。屋面接受的太阳辐射热平均要比墙面大一倍左右，特别是在夏季。如果屋面保温处理不当，屋盖产生较大的温度膨胀变形（冬季产生冷缩变形），使屋盖和墙体间产生较大的拉在力、剪应力，当剪、拉应力大于砌体抗拉、抗剪应力时，墙体便被拉裂，因此房屋加固变得尤其重要。
温差裂缝形式有正八字缝、倒八字缝、水平缝。问裂缝等。正八字缝出现在顶层纵墙的两端（一般在一至二开间的范围内），严重时可发展至房屋1／3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大、两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对尼方向裂开。裂缝有“两端重、中间轻、向阳重、背回轻”的特点。
水平裂缝，一般发生在平屋顶屋檐下顶层圈梁2－3皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部继续分布，两端较中间严重，在转角处纵、横塘水平裂缝相交而形成包角裂缝。
斜裂缝是当墙体一端伸胀受到限制时，八字缝转变成斜裂缝，斜裂缝多发生在山墙，缝宽上大下小。
有的房屋因屋顶冷缩作用在纵墙两端顶层产生倒八字缝。
总之，温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。
温差裂缝虽然与建筑物体型、材料性能、施工质量等多种因素有关，但主要原因是温差变化。
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